何帆:日本人為何要買洛克菲勒中心?

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英國《金融時报》中文網9月30日文章：日本报酬何要買洛克菲勒中間？日元升值以後，日本到美國大量投資，買哥伦比亚片子公司、洛克菲勒中間等，這些故事大师都晓得。但日本那時為甚麼要買美國的資產呢？聞名的財經作家Michael L減肥食品,ewis在他的一本小书《承平洋断裂》(Pacific Rift)中写出了一些有趣的黑幕。

是為了海外扩大吗？日本的房地產公司不像其制造業企業(好比索尼)同样，必需寻觅海外市場，其重要客户都在日本海內。并且，1986年以前，日本人历来没有買過大的美國地產。1986年三井斥資6.1亿美元，買下埃克森大厦(Exxon Building)。以後，三井宣称，要将25%的資產基隆汽車借款,設置装备摆設在日本以外。那時，三井的总資產為3.1万亿日元，约合250亿美元，其海外資產约莫占10%，也就是说，還必要增长海外投資30亿美元資產。但三井的海外投資一向是吃亏的，明知吃亏，為甚麼還要對峙投資海外？美國人说，這的确就是神風特攻队同样的自尽举動。

是由于日元升值？那也不合错误啊。日本人必定也有预期，日元會不竭地升值，是以该做的是持久投資，為甚麼必定要在短時間內着慌忙慌地把錢都花掉？

在日本的企業里，股东没有甚麼讲话权，辦理层想干甚麼就可以干甚麼。三菱買洛克菲勒中間以後，其股價跌了60%。可是，人们听不到股东的牢骚，只听到竞争敌手的冷笑。

那三菱、三井的房地產企業為甚麼要到美國買洛克菲勒中間呢？

Michael Lewis的诠释是：跟着日本的房價上涨，房地產企業愈来愈寄托黑社會，最後呈現了一种新的职業：jiageya，即“地皮沙鱼”。這毁掉了日本房地產企業的荣誉。從一流高校结業的大學生愈来愈不肯意到房地財產就業，以是日本的房地產企業就到去疣藥膏，海外投資，以這类方法雇佣海归。实在，招進来的海归人材呆在外洋，每天无所事事。日本房地產海外投資，是為了在海內竞争，一是撮合人材，二是建立形象。

吃亏其实不可骇，由于大师都吃亏。但若落在他人的後面，那就太没體面了。那時三井買下埃克森大厦以後，其竞争敌手住友和三菱都感觉颜面无光。住友很快就買下了第五大道666号。三菱想到采辦洛克菲勒中間，压服三井。三菱和三井為了采辦洛克菲勒中間，開展了决死拼搏。三菱雇佣了一家德克萨斯公司评估洛克菲勒中間的價值。三井雇佣了高盛(Goldman Sachs)，两天以後三菱就雇佣第一波士顿。三井用伟凯状师事件(White and Case)做法令参谋，很快三菱就雇佣杜威状师事件所(Dewey Ballantine)。三井雇佣阿瑟·杨國際(Arthur Young)做管帐参谋，三菱就雇佣了恩斯特·惠尼事件所(Ernst & Whinney，那時的全世界四大之一)，但极具嘲讽意义的是，Ernst & Whinney方才被Arthur Young吞并(即如今的安永 Ernst & 口腔噴霧,Young)。三井带了五台复印機，三菱带了十台。在全世界市場上，三菱和三井继续着後除毛神器,院的战役。

為了顯示志在必得的刻意，三菱開價8.46亿美元，采辦洛克菲勒51%的股分。三井內心的開價只有4亿美元。這是贸易史上差價最大的报價。

Lewis的书中有一首打油诗，可博一粲。

“日本人见人就说：‘请’，

他最晓得禮仪。

他爬進邻人的花圃，

微笑着说：‘请您體谅’。

他鞠了一躬，带着友善的笑，

讓他的饥饿的家人都進来脱鞋。

他又鞠了一躬：

‘太對不起了，您的花圃如今归咱们了。’”

不消说，這必定是一個美帝國主义者写的诗。

注：Jiageya：字面意思為“提高地皮代價的人”，又称“地皮沙鱼”。這些人常常利用暴力手腕，把本来的住民從本身的住处赶走，為大的房地產開放商供给成片地皮。20世纪80年月，跟着地產代價繁華，開辟商和原住户之間的磨擦愈来愈多，招聘“地皮沙鱼”的做法也逐步風行。