為什麼有人敢在线上花500万買日本房?

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在疫情最剧烈的2020年，咱们掘金日本房產接到了一個很果敢的客户，他逆市在东京買了一栋上万万的大楼，收租當包租公。

但買房時正值疫期，客户人在海內，一来没有签证，二来不想担當断绝本錢，以是選房到買房的全部進程（包含大楼带看、楼况领會等）都是线长進行。

這栋價值近1000万人民币的大楼，買下時客户有貸款，终极以首付500多万人民币+年利率2.8%的貸款成交。由于買賣時代，大楼內的衡宇大都都已出租，每一個月给房主缔造了税後收益到达80多万日元，以租养貸後，残剩部門在日本都能算得上是高收入。

没去日本看房就在线上花500多万人民币？有人直呼“牛X”，实在弦外之音大要是“人傻錢多，我可没這胆子”。

实在如许的事变其实不少见，咱们另有花200万、300万首付網上購房的客户，并且這麼做的人愈来愈多。

有的人能问心无愧地在網上買房，坐收睡後收入，但也有的人长途買房成果被坑，如今收益拿不到，本金也亏進去了。

讓這两群人有如斯天差地此外反响，關头是要找對人。以是，“不去日本買日房”怎样做才對？在買房進程中，咱们必要注重甚麼？

大疫之下

长途買房已然成趋向

近来由于日元贬值，香港人爆買日本的動静很是多。房產咨询数倍增、成交量也比客岁高40%，全数是止滑墊貼,线上買賣。

在日本電視台ANN采访時代，正好碰着香港的房產中介在為客户线上看房，房產中介在东京本地的同事用視频情势，直播為客户讲授衡宇的环境。

由于疫情，香港客户去不了日本看房，只能經由過程线上留心不错的标的，感觉可以投資就會判断脱手。除連线看房，也有很多人是只看了地段、租客环境、用google舆圖看了看周邊环境，就下定。

问為甚麼這麼急，重要仍是不想错過廉價又好的房產。

一名從事金融業的线上買佃农户在接管電視台采访時说，“如今日元廉價了，又正好有不错的标的，想着将来經濟苏醒可期，如今是個不错的入場時候，以是趁着疫情還未规复，就先行下手了。”

线上看房、選房不但是外國人无奈之下的選擇，日本人也彷佛乘上了這股趋向。日本查询拜访公司PR TIMES在2020年底做過一份“從看房到申请都想在家里完成”的问卷查询拜访，成果顯示，由于疫情防控等缘由影响，固然但愿現場看房的人仍跨越對折，但也有3成以上的買家但愿在家里就可以看房、申请買房。

與此同時，購房傍邊最首要的一环——宅建士對《首要事項阐明书》的阐明，也有跨越3成的人但愿是在網长進行。

收集在愈来愈便利之余，也深入地扭轉着咱们的平常糊口。而疫情的频频也使得人们對线上辦事加倍青睐。

能坐着就不站着，能在家就不出門，消费趋向在变，不外不是所有房都合适在網上看了就買。

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线上買房暴雷

只因不懂日本買房法则

人们之以是選擇在线上安心地采辦日本房產，最重要的缘由在于進程透明、發財國度轨制健全，平安有保障。

但也有人由于不敷领會日本的治療病毒疣,買房機制，轻信了知名中介的举荐，在线上買房亏得血本无归，乃至發肩周炎,明屋子极可能成不了本身的。

前段時候咱们的文章《》就有提到，中國有500多位投資者投資者深陷雷坑，潜伏吃亏到达几十亿人民币。

由于有國際知名房地產辦理大行背书，還宣称做過十分严谨的硫磺皂,背调，以是讓不少國人對F公司十分信赖。

F公司賣的都是期房，賣房時會给買家做几點许诺：1. 收到尾款後當即起头年化6%的收益，直至好房；2. 10年包租，收益可選分成或延续6%；3. 回購，自產权轉移挂号起的两年內，買主可以请求賣方以原價回購，并且賣方必需接管。

這麼诱人的合同加之知名國際房產大行保底，并且還直接在海內举行買賣，不必要外汇等贫苦手续，因而便有很多投資者在线上就签下合同，交了全款，不少人一會儿就支出了500余万元。

只是黑天鹅来得永久這麼猝不及防，谁也没预感到疫情的後果很是严重，衡宇交付時候一延再延，而以前的民宿也没了房錢收益，買地倒賣、包租回購的資金链彻底断裂。

一些投資者轉头看，發明本身那時签订的底子不是購房合同，而是所谓的“購房意向书”，不具备任何法令效益。而真正能把資產握在手里的過户手续又一拖再拖，乃至房產压根不在F公司底下，已被典质……

今晚7點半，咱们的投資总监在直播間和大师聊聊日本房產投資，對日本買房、低息貸款、日元汇率变革感樂趣的你，赶快點击下方【预约】，锁定直播！

线上買日本房

這三點要记牢

起首，也是最首要的，要晓得果断房產投資参谋的專業性是不是過關。必定要分清谁是真的深耕日本房產行業，谁是伪專家。

好比上述的國際知名房產辦理大行旗下的海外室第部，实在其实不專業。國際室第部常常跟本公司是分手辦理的，它们的程度會由于分歧國度而有所區分，母公司地點國度的房產市場一般會是它们的最强項，其他的就要谨严张望了。

去搜刮它们的官方公家号，能發明大都日本項目都是在2019年今後陸续上线的，此前它们重要的市場集中在泰西，對日本房產項目标投資常識堆集不足，也就很轻易带着投資人一块儿踩坑。

比拟之下，智谷趋向于2016年就起头钻研日本房地產市場，颁發過量篇對付日本房地產投資機會的阐發文章，展開過專門的针對日本房地產的市場阐發沙龙，是中國最先為客户供给日本資產辦事的公司之一。

咱们的投資移民参谋都有過日本海內或法令相干的事情履历，對日本房產市場都有本身的深入洞察，并還會延续输出概念，公然與投資者们交换。

别的，咱们的公家号也延续公布日本房產的最新資訊和研判，另有消息、文化先容，對日本房產举行全方位的科普，力求教诲海內市場，更深刻客觀地领會日本房產市場。

咱们也曾于北京、上海、广州、杭州、深圳等举行過100+場线下投資移民宣讲會。

時代還出過很多10万+文章，在各大公家号上傳布。

這些都是可以作為果断一家供给日本房產售賣辦事的公司，是不是足够理解和深耕這一行業。

其次，收益高又包租的這种項目必定要慎選。

咱们早在19年就起头提示读者：像F公司，和雷同的投資模式必定要谨慎！！（详情可以戳之前的文章《》、《》）

看到大阪一些收益率五、6%的民宿、10年包租协定，就感觉稳，這也是一种“旅客错觉”。前些年大阪游览正夯時，有的包租項目乃至會推出10%以上的收益来吸引投資者，但這些在本地人看来都是虚高，由于大阪平凡民宿在满租的环境下，也才委曲能到达6-7%，均匀至多4-5%。

對這类本土項目，必定要擦亮眼睛防止踩坑！

最後，必定要認識日本房產的新居和二手房買賣法则，领會買賣流程。

現在，线上采辦海外房產愈来愈广泛。固然若规复自由行，有空可以本身去看一眼要買的标的也是更保险的選擇。不外若是看到好标的，又正值日元如斯廉價，不想错過，就要记着如下的購房流程：

签约指的就是签订購房合同，以後才必要付剩下的90%尾款，至關于你和賣家缔结协定以後，才渐渐把錢汇出去，而不是交了意向书就要全款付。

今朝，《首要事項阐明书》的阐明會經由過程視频举行，法令划定宅建士在阐明前必需出示本身的证书，确保是國度認证，才能起头阐明。

也就是说，若是是正當合规的线上交易流程，全部進程的每步都是实打实有法令庇护的。這即是為什麼，有人敢在網上直接豪执二、300万，乃至500万以上人民币，采辦日本房產：買下来必定是我的，在怕甚麼？

总结下来就几點：找准專業的投資辦事商，领會日本買房流程，熟知日本房產投資的详细收益环境、各类危害。

最後仍是那句话，天上没有掉下来的馅饼，網上的真真假假要本身果断。找掘金日本房產（ID：Japan_gold）如许的靠谱公司，能讓你買到真正的好房，拿到实其实在的收益。

-END-

在海內，本身買房，被開辟商忽悠。找中介買房，被中介忽悠。

在海外買房，很多人會担忧再次踩坑。

對此，日本早已创建完美的保障系統。讓你不出國門，就可以買房~

详细怎样操作？若何防止踩坑？扫码添加老友（微信ID：zgtrender528），浏览【買房避坑指南】，把握准确的日房投資思绪~

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