日本日貨百貨代購論壇

標題: 回顾:外國網红在日本買空屋,翻新後轉手出租月入210万! [打印本頁]

作者: admin 時間: 2025-2-7 16:58
標題: 回顾:外國網红在日本買空屋,翻新後轉手出租月入210万!
對付日本当局来讲，安排的空房不但有倾圮的危害，也會影响到治安和景觀的恶化。

不外對付看到机會的外國年青人来讲，趁着汇率標致，去日本買個物美價廉的空房移住芯赫茲能量梳, 倒成為了一股期間風潮。

看准這個房地產龜山通水管,的新風口，日本也出現了一批專門给老外先容日本空房的老外。

32岁的安东・沃曼是瑞典人，2018年来到日本。由於身高及颜值上風，他在日本垂手可得就找到了時装模特的事情。

不外同心專心只想在日本躺平的他并無甘於只做牛马。相反，他操纵空房每一個月還能從Airbnb赚取1.1万英镑（约210万日元）。

月入百万的他究竟是怎样起頭在日本躺平捞金的呢？

据安东回想，他刚搬到日本後不久，就发明日本有不少空屋子。

那時，他住在东京三轩茶屋。而好巧不巧，邻人家就是一栋没人栖身的空寵物洗澡按摩刷,屋。

安东颠末多方探問，靠着手机翻译器终究领會了點黑幕，這栋三居室的空屋已有近100年的汗青，并且已荒疏了10年。

看着好端真個屋子就這麼闲置，安东大手一挥，决议拿出积储，花了约莫 800万日元（约人民币37万）買下了這處房產。

虽然這栋屋子已很老旧了，但斟酌到它通往市中間的交通便当，它依然是一栋很是有價值的屋子。

安东花了一年零三個月的時候從新翻修了屋子，并在 Airbnb上出租，起码接管三晚的預訂，而三晚的房錢為1261英镑（约24万日元）。

因為這栋屋子地舆位置優胜，可以便利前去深受外國旅客爱好的涩谷，以是它很是受接待，預訂几近爆满。

看着人生中的第一次投資就如斯樂成。安东也是迟疑满志，没事情的日子里他就處處看房，不竭扩展空房营業。今朝他在日本已具有了八處房產。

每一個月都能月入百万。

跟着日元的贬值，多量外國人涌入日本。和安东同样，愈来愈多的外國人起頭存眷起日本便宜的空房来。

来自美國的艾伦也是此中的一員。艾伦诞生於美國田纳西州。因為出格喜好日本的文化，大學時代他就单身来到了日本。

结業後艾伦也决然决议留在日本，現在已是他在日本的第17年。和绝大大都外國人同样，艾伦開初的职業计划也是筹算從教日本人英語起步。
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不外從大學期間起，在日本四周觀光的艾伦就意想到日本有不少空屋子。特别是地動產生後，分散到都會的人們没有返回屯子。不少衡宇就被闲置了下来。

艾伦感覺他必需要為此做點甚麼。因而就專門在油管上開設了一個频道，向世界各地的人先容日本的空房。

從起頭着手空房的4年間，艾伦已先容了500多間空房。而他也經由過程先容空房實現了本身的收入變現。

實在，除艾伦以外，日本也有着專門為闲置空房交易两邊牵線搭桥的網站。在他們的網站上有着1000多套闲置的空房，而從客岁起頭，就增长了大量的外國人咨询，乃至跨越了100多件。

這個網站的社长說，外國人咨询采辦空房每一年都有必定比例的增加，5年内乃至已翻了一番。

栖身在澳大利亚的詹姆斯由於對一栋空房感樂趣，以是找到了艾伦。

詹姆斯說他想找日本的一處房產作為度假屋。請求很简略，就是在四時明天将来本嬉戏時都能放鬆身心，享受日本的田園風景和蔼候。

艾伦為他找到了位於琦玉县的一處房產，間隔东京市中間一個半小時車程。房龄48年，5LDK，在市場上的售價為650万日元。

詹姆斯對這座布满了日本文化气味的傳统室第很是的得意，在艾伦的率领下除腳臭噴霧,觀光了一個多小時。

最後，詹姆斯决议買下来。艾伦也完成為了本身的又一单。對付艾伦来讲，固然他今朝的事情是向外國人先容空置衡宇，但他對将来有更弘远的愿景。

他想，如果本身的先容能讓外國人對空房樂趣倍增，那将来日本人也可能會紧随厥後，更好地去操纵空房。

不外，艾伦的這個愿景确切不易實現。究竟结果，之以是日本會有這麼多闲置的空房。一方面是由於在茕居白叟归天後，愈来愈多的衡宇由於没有担当人被空置，或又由於当事人住得很远而被闲置。

另外一方面則是由於，比起二手房日本人更喜好新居。

而對付大量涌入的外國人購房，有的日本人暗示举雙手接待。

固然翻新工程愈来愈遭到存眷，但很多日本人依然但愿采辦新楼房。空置衡宇的比例逐年增长，跟着日本生齿的加快削减，修建物的辦理也變得愈来愈不完美。無人辦理的修建會敏捷老化，面對被撤除的危害。在衡宇空置以前或空置以後尽快找到買家和租户很是首要。在屯子地域，很多修建物都有50多年的汗青。另外一方面，這些房產不少都是旧抗震房或更早的老房，很難举行修复革新。愈来愈多的外國人发明這些老修建颇有吸引力，有些人乃至本身脱手翻新。有需要采纳如许的概念，即空屋子和旧修建是本地的資本，包含知足那些認為這些修建有吸引力的人的需求，和吸惹人們到该地域来。

也有的日本人暗示出了担忧和不公。

因為缺少羁系，外國人正在采辦楼房、地皮和公寓，而平凡公民却在為采辦本身的第一套住房而苦苦挣扎。日元疲软致使換算成其他貨泉的代價進一步打折，若是日元继续贬值，環境将進一步恶化。如今是日本当局在房地財產采纳举措的時辰了，好比對外國人具有的房產征收两重税，雷同於餐馆的两重訂價轨制。

不管是汇率仍是政策，如今仍然是外國人在日本購房的大好机會。究竟结果，跟着這几年东京旅店民宿的代價飙升，而空房数目至多的地域又是东京，擅於投資的大佬們都晓得该怎样脱手了！

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